湖南平江县率先推行现房销售，全面告别预售制能否撬动全国楼市新变革？

湖南岳阳平江县最近扔下了一枚“重磅炸弹”。在全县范围内，新出让土地的商品房项目必须等竣工验收后才能启动销售。这意味着，平江县将成为湖南首个全面推行现房销售的县城，这个小小的县城，居然以史无前例的魄力，迈入了房地产的“现房时代”。此举不禁令吃瓜群众纷纷倒吸一口凉气，感慨：房地产真的要变天了！

不得不说，这一政策的出台抓住了当前市场的“痛点”。毕竟，商品房预售制度从1994年施行以来已经走过了30个年头，曾经被视为盘活流动资金的利器，但如今却成了催生“烂尾楼”的温床。对于那些没收房却还着房贷的购房者来说，预售制简直就是一场噩梦。而现房销售则像一剂强心针，既能避免买家踩坑房企，也能让开发商在销售之前先拿出足够的诚意。试问一套已经建房子，还能有什么猫腻？

平江县的魄力不是“拍脑袋的决定”，住建局局长陈鑫底气十足地表示，他们在政策出台前做了足够的功课。不仅广泛征求房企和市民代表的意见，还推行了“拿地即开工”和“联合验收”改革，将审批时限压缩了整整40%。结果也确实令人满意：今年1到10月，平江县的商品房销售面积同比增长了6.83%。如果这个增幅可以持续，说不定其他县城都会闻风效仿，甚至有望掀起全国现房销售的连锁效应。

说到现房销售，其实这并不是什么新鲜玩意儿。从2014年开始，黄浦区就曾试水这一模式，而海南更是早在2020年就将现房销售政策覆盖至整个省级范围。如今，平江县的动作在某种意义上，也是在强化过去零星试点的全国推广节奏。据住房和城乡建设部部长倪虹提出的推动房地产行业高质量发展的六大重点任务来看，“现房销售”已经被明确列为长期方向。

当然，实现现房销售也并非一帆风顺。有人会问：房企会不会因资金链问题而“压力山大”？不会开工，资金回流也将变慢，不抛开“快拿地快建设”的模式，行业萎缩怎么办？其实，答案并没那么悲观。克而瑞的研究表明，从2019年起，商品住宅现房销售面积占比逐年上升；而到了2025年3月，这个数字已经达到了33%。更有中原地产的分析师称，截至2024年年底，全国现房销售占比已跃升至36%。这说明，在现有市场基础上，现房销售早已不算“小众产品”，看得见摸得着的房子显然更“香”！

平江县的举措不仅顺应了行业变化，也为“去风险化”的大趋势保驾护航。现房销售的全面推动能有效降低金融系统的错配风险，减少“烂尾楼”给购房者带来的心理阴影。更重要的是，这或许将成为一种倒逼机制，促使房企从“挣快钱”的畸形模式转型为精益求精的高质量发展。

不过话说回来，这个“现房时代”真的适合所有城市吗？试想一下，在一些三四线城市，房地产销售早已是“半冷半热”，一旦取消预售制，房企企业的资金链断线风险其实很难忽略，资金周转压力有可能冲击整个行业的活力。而这，也进一步提醒地方政府，做好后期监督、政策保护，才能真正让现房销售制度在全国范围内扎稳脚跟。

当预售制正在逐步退出历史舞台，当“现房销售”成为房地产转型的主旋律，我们不禁要问：作为购房者的你，更愿意相信“纸上的承诺”？还是更愿意站在如今的现房里，摸摸墙、看看窗，感知实实在在的幸福？